リノベーションの知識
中古マンションのリノベーションをお考えの方で、リノベーションの進め方に不安がある方はいらっしゃいませんか。
この記事では、中古マンションをリノベーションする際の流れについて詳しく紹介します。
リノベーションをする前に、ぜひ参考にしてみてください。
この記事では、中古マンションをリノベーションする際の流れについて詳しく紹介します。
リノベーションをする前に、ぜひ参考にしてみてください。
中古リノベーションの流れ
中古リノベーションはどのような流れで進めていくのでしょうか。
物件探しから工事までの進め方を解説します。
まず、物件選びから始めましょう。
どの程度の予算をかけてリノベーションを行うかを決め、不動産会社に相談します。
また、これらが決定すれば、住宅ローンが利用できるか事前審査を受けておくことをおすすめします。
その後、売買契約を結びましょう。
次に、物件の購入を行います。
事前審査を通過した後は、本審査を通過する必要があります。
無事通過できた方は、ローンの契約を結び、諸費用を準備しましょう。
そして、これらの手続きを済ませられた方は、設計士と共にリノベーションの設計を行います。
設計士にご自身の希望を伝え、それをもとに設計士が現場調査を進めます。
希望を伝える際は、迷わず全ての要望を伝えましょう。
その後、打ち合わせでプランの提案や見積もりを行います。
実施プランや見積もりが完成すれば、工事契約や準備を行います。
管理組合との話し合いで工事の許可が下りれば、着工です。
実際に現場に足を運んで現場の状況を把握し、希望と異なれば伝える必要があります。
工事の完成まで待ち、確認等が済めば、引き渡しです。
物件探しから工事までの進め方を解説します。
まず、物件選びから始めましょう。
どの程度の予算をかけてリノベーションを行うかを決め、不動産会社に相談します。
また、これらが決定すれば、住宅ローンが利用できるか事前審査を受けておくことをおすすめします。
その後、売買契約を結びましょう。
次に、物件の購入を行います。
事前審査を通過した後は、本審査を通過する必要があります。
無事通過できた方は、ローンの契約を結び、諸費用を準備しましょう。
そして、これらの手続きを済ませられた方は、設計士と共にリノベーションの設計を行います。
設計士にご自身の希望を伝え、それをもとに設計士が現場調査を進めます。
希望を伝える際は、迷わず全ての要望を伝えましょう。
その後、打ち合わせでプランの提案や見積もりを行います。
実施プランや見積もりが完成すれば、工事契約や準備を行います。
管理組合との話し合いで工事の許可が下りれば、着工です。
実際に現場に足を運んで現場の状況を把握し、希望と異なれば伝える必要があります。
工事の完成まで待ち、確認等が済めば、引き渡しです。
再建築不可物件で注意すること
皆さんは、再建築不可物件をご存知ですか。
このような物件では、リノベーションの際に注意するポイントがあるため、お話しします。
再建築不可物件とは、敷地が建築基準法上、道路に面していない、または2メートル以上面していない物件です。
この条件に該当する場合は、新しい建物を建てられません。
しかし、原則リノベーションであれば再建築に該当しません。
よって、建物を安く購入し、リノベーションを行えば、新築のような家に住めるでしょう。
ただし、再建築不可物件を購入し、リノベーションをする際はポイントがあります。
そのポイントについて、2つ説明します。
1つ目は、耐震性です。
再建築不可物件のほとんどは、築年数が経過している傾向があります。
そのため、物件が地震で倒壊するリスクがあります。
耐震性能を引き上げることで、安心性は高まるでしょう。
2つ目は、耐火性です。
隣家との距離が近く、ほとんどない場合もあります。
そのため、火災が起きた際は延焼しやすいでしょう。
耐火性のある外壁に交換することで、対策を行うことをおすすめします。
このような物件では、リノベーションの際に注意するポイントがあるため、お話しします。
再建築不可物件とは、敷地が建築基準法上、道路に面していない、または2メートル以上面していない物件です。
この条件に該当する場合は、新しい建物を建てられません。
しかし、原則リノベーションであれば再建築に該当しません。
よって、建物を安く購入し、リノベーションを行えば、新築のような家に住めるでしょう。
ただし、再建築不可物件を購入し、リノベーションをする際はポイントがあります。
そのポイントについて、2つ説明します。
1つ目は、耐震性です。
再建築不可物件のほとんどは、築年数が経過している傾向があります。
そのため、物件が地震で倒壊するリスクがあります。
耐震性能を引き上げることで、安心性は高まるでしょう。
2つ目は、耐火性です。
隣家との距離が近く、ほとんどない場合もあります。
そのため、火災が起きた際は延焼しやすいでしょう。
耐火性のある外壁に交換することで、対策を行うことをおすすめします。
まとめ
このように、安全性に注意してリノベーションを進めていきましょう。
また、リノベーションをする物件によっては条件があるため、あらかじめ最寄りの役所に相談しておくことをおすすめします。
また、リノベーションをする物件によっては条件があるため、あらかじめ最寄りの役所に相談しておくことをおすすめします。